Immobilienpreise und Mietspiegel Bern Stand October 2021

Letzte Aktualisierung: 01.10.2021

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 8,230/m²
+16 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 6,807/m²
-2 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 24.03/m²
±0 % in 12M
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Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten in Bern mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 8,230 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +16 %.

Eigentumswohnungen in Bern konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 6,807 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von -2 % im Vergleich zum Vorjahr.

Anders sieht der Trend bei den Mietpreisen aus: In Bern betragen die Mieten CHF 24.03 pro Quadratmeter und sind damit auf dem Vorjahresniveau.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen in Bern nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 rooms CHF 950.00 ±0 %
2-2.5 rooms CHF 1,418 ±0 %
3-3.5 rooms CHF 1,653 -2 %
4-4.5 rooms CHF 2,220 -3 %
5-5.5 rooms CHF 2,865 -8 %

Mittlere Hauspreise

Haus Preis Δ in 1 Jahr
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Marktentwicklung für Wohneigentum in Bern

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) in Bern belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im 3rd quarter of 2021 auf CHF 7,192. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1st quarter of 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in Bern um etwa 6 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +9 %.

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Offered prices for apartments and houses per m²

Entwicklung der Mietpreise in Bern

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern in Bern betrug im 3rd quarter of 2021 im Schnitt CHF 24.15. Dies entspricht einer Änderung von ±0 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von +2 % zum 1st quarter of 2017.

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Offered rents for apartments and houses per m²

Quick facts for Bern

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Source: Wikipedia

Bern [bɛrn] (französisch Berne [bɛʁn], italienisch Berna [ˈbɛrna], rätoromanisch , berndeutsch Bärn [b̥æːrn]) ist eine politische Gemeinde in der Schweiz und als Bundesstadt de facto deren Hauptstadt (siehe auch Hauptstadtfrage der Schweiz). Bern ist Hauptort des gleichnamigen Kantons und liegt im Verwaltungskreis Bern-Mittelland dieses Kantons. Die Stadt ist nicht nur Sitz der städtischen und kantonalen, sondern als Bundesstadt auch der eidgenössischen Verwaltung und damit das grösste Verwaltungszentrum der Schweiz.

Die 1191 gegründete Zähringerstadt ist mit ihren charakteristischen Lauben teilweise in ihrer ursprünglichen Form erhalten. Seit 1218 Freie Reichsstadt, trat Bern 1353 der Eidgenossenschaft bei und entwickelte sich bis ins 16. Jahrhundert zum grössten Stadtstaat nördlich der Alpen. 1983 wurde die Berner Altstadt in die Liste des UNESCO-Welterbes aufgenommen.Die Stadt Bern verfügt über eine Gesamtbevölkerung von 143'278 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2019). Nach Zürich, Genf, Basel und Lausanne sowie vor Winterthur gehört sie zu den einwohnerreichsten Gemeinden mit über 100'000 Einwohnern der Schweiz.

Seit Jahren wird Bern mit Zürich und Genf als eine der Städte mit den weltweit höchsten Lebenshaltungskosten gelistet.In der Agglomeration Bern, zu der 70 Gemeinden gehören, beträgt die ständige Wohnbevölkerung 419'983 Personen (Stand: 2018).Die Stadt Bern ist Zentrum der Verwaltungsregion Bern-Mittelland und der Regionalkonferenz Bern-Mittelland mit seiner Teilkonferenz Wirtschaftsraum Bern. Seit längerem bestehen ausserdem Bestrebungen, die Stadt und die Agglomeration als Hauptstadtregion Schweiz noch deutlicher zu positionieren. Mitglieder dort sind die Kantone Bern, Freiburg, Wallis, Neuenburg und Solothurn sowie Städte, Gemeinden und Regionalorganisationen.

Source: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

ImmoMapper's real estate market statistics are updated monthly. Statistics are only given when the sample size is large enough to keep the statistical error small and the calculated values meaningful.

All data are provided for general use only and are not guaranteed to be correct or complete. Conclusions drawn from, or actions undertaken on the basis of, such data and information are the sole responsibility of the user.

Special case: Counting of rooms in Canton of Geneva

Rooms are counted differently in Canton of Geneva from the rest of Switzerland. In Canton of Geneva the kitchen counts as a room whereas in the rest of Switzerland it does not. This means that a 2.5-rooms apartment in Zurich would be advertised as a 3.5-rooms apartment in Geneva.

To make apartments and houses comparable and statistics consistent across Switzerland ImmoMapper corrects for this by counting a 3.5-rooms apartment in Geneva in the "2-2.5" rooms category and similarly for all homes in Canton of Geneva.

Sources: [1],

Real estate market in adjacent cities

Real estate market for top cities

Real estate market by canton


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