Immobilienpreise und Mietspiegel für die Schweiz Stand January 2022

Letzte Aktualisierung: 01.01.2022

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 6,000/m²
+3 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 6,474/m²
+1 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 20.85/m²
-1 % in 12M
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Die hohe Lebensqualität in der Schweiz wird in den Quadratmeterpreisen für Wohnraum deutlich. Wer den Kauf eines Hauses in Betracht zieht, musste in den letzten zwölf Monaten mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 6,000 rechnen. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +3 %.

Eigentumswohnungen waren im letzten Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 6,474 pro Quadratmeter zu erwerben. Hier fand ein Preisanstieg von 1 % im Vergleich zum Vorjahr statt.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Schweizweit sind die Mieten im letzten Jahr um 1 % gestiegen auf aktuell pro Quadratmeter.

Egal ob man kaufen oder mieten möchte, die Schweiz ist teuer. Das Preisniveau variiert jedoch stark nach Region: Während z.B. die Mieten in den Gemeinden sehr hoch sind, kann man in eher ländlich geprägten Kantonen wie dem Canton Jura (CHF 14.14 pro m²), Canton Glarus (CHF 16.25 pro m²), and Canton Appenzell Ausserrhoden (CHF 17.00 pro m²) sehr viel günstiger wohnen.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen in der Schweiz nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 rooms CHF 950.00 +2 %
2-2.5 rooms CHF 1,350 ±0 %
3-3.5 rooms CHF 1,600 -1 %
4-4.5 rooms CHF 1,840 -3 %
5-5.5 rooms CHF 2,140 -7 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser in der Schweiz nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 rooms CHF 795,000 +6 %
5-5.5 rooms CHF 980,000 +7 %
6-6.5 rooms CHF 1,209,500 +5 %
7-7.5 rooms CHF 1,350,000 +5 %
8-8.5 rooms CHF 1,490,000 +7 %

Marktentwicklung für Wohneigentum

Die Nachfrage nach Wohneigentum in der Schweiz ist ungebrochen, das Angebot reicht oft nicht aus. Es wird viel gebaut, innerstädtisch sind jedoch oftmals höchstens Sanierungen und Ausbauten möglich. Das führt zu einer Anspannung auf dem Immobilienmarkt der sich in den Preisen äussert. Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Häuser und Eigentumswohnungen) belief sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis im 4th quarter of 2021 auf CHF 6,385. Hinzu kommen noch diverse Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, je nach Kanton diverse Steuern, dazu Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1st quarter of 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf von Wohneigentum schweizweit um etwa 5 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht dies einer Veränderung um +2 %.

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Offered prices for apartments and houses per m²
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Offered prices for houses
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Offered prices for apartments

Entwicklung der Mietpreise - Mietpreisspiegel Schweiz

Der Quadratmeterpreis betrug allgemein im 4th quarter of 2021 bei Mietwohnungen und Häusern in der Schweiz im Schnitt CHF 20.97. Dies entspricht einer Änderung von ±0 % zum Vorjahresquartal und von +4 % seit dem 1st quarter of 2017.

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Gross rent per m² for apartments and houses
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Offered rents for houses
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Offered rents for apartments

Immobilienpreise und Mieten im kantonalen Vergleich

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich stark nach Kanton. Am teuersten sind Häuser in den Kantonen Canton Zug (CHF 12,080 pro m²), Canton Geneva (CHF 12,000 pro m²), and Canton Nidwalden (CHF 10,648 pro m²), während man in den Kantonen Canton Grisons (CHF 4,833 pro m²), Canton Glarus (CHF 4,077 pro m²), and Canton Jura (CHF 3,417 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Offered prices for houses per m² during the past 12 months

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in den Kantonen Canton Geneva (CHF 33.00 pro m²), Canton Zug (CHF 28.70 pro m²), and Canton Zurich (CHF 25.14 pro m²), während man in den Kantonen Canton Appenzell Ausserrhoden (CHF 17.00 pro m²), Canton Glarus (CHF 16.25 pro m²), and Canton Jura (CHF 14.14 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Gross rent per m² for apartments and houses during the past 12 months
Offered prices for apartments and houses, gross rent for homes per m² during the past 12 months compared to the previous 12 months
Kanton ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Canton Aargau CHF 6,413 CHF 6,250 CHF 19.00 ±0 %
Canton Appenzell Innerrhoden CHF 17.69 -5 %
Canton Appenzell Ausserrhoden CHF 5,620 CHF 6,273 CHF 17.00 -1 %
Canton Bern CHF 5,563 CHF 5,821 CHF 19.46 ±0 %
Canton Basel-Landschaft CHF 7,021 CHF 7,862 CHF 21.21 -1 %
Canton Basel-Stadt CHF 9,892 CHF 9,910 CHF 23.50 -1 %
Canton Fribourg CHF 5,839 CHF 5,665 CHF 19.15 ±0 %
Canton Geneva CHF 12,000 CHF 12,115 CHF 33.00 ±0 %
Canton Glarus CHF 4,077 CHF 5,365 CHF 16.25 -2 %
Canton Grisons CHF 4,833 CHF 8,750 CHF 20.00 ±0 %
Canton Jura CHF 3,417 CHF 4,314 CHF 14.14 ±0 %
Canton Lucerne CHF 7,252 CHF 6,857 CHF 20.57 ±0 %
Canton Neuchâtel CHF 5,088 CHF 5,267 CHF 17.23 ±0 %
Canton Nidwalden CHF 10,648 CHF 8,495 CHF 20.34 -1 %
Canton Obwalden CHF 7,250 CHF 7,221 CHF 19.18 +1 %
Canton St. Gallen CHF 6,056 CHF 5,900 CHF 18.00 -1 %
Canton Schaffhausen CHF 5,163 CHF 5,991 CHF 17.43 ±0 %
Canton Solothurn CHF 5,435 CHF 5,080 CHF 17.67 -1 %
Canton Schwyz CHF 9,482 CHF 8,113 CHF 21.82 ±0 %
Canton Thurgau CHF 6,191 CHF 5,833 CHF 17.58 ±0 %
Canton Ticino CHF 5,317 CHF 7,133 CHF 17.80 -3 %
Canton Uri CHF 5,552 CHF 8,115 CHF 17.50 -1 %
Canton Vaud CHF 7,789 CHF 7,997 CHF 24.29 +1 %
Canton Valais CHF 5,043 CHF 5,052 CHF 17.86 ±0 %
Canton Zug CHF 12,080 CHF 12,000 CHF 28.70 +4 %
Canton Zurich CHF 8,725 CHF 8,789 CHF 25.14 +1 %

Immobilienpreise und Mieten den grössten Städten

Ähnlich wie bei den Kantonen gibt es auch in den grossen Städten markante Unterschiede im Preisniveau für Wohnimmobilien. Sehr teuer sind Häuser in Städten wie Zürich (CHF 12,733 pro m²), Genève (CHF 11,669 pro m²), and Vernier (CHF 10,965 pro m²), während man in Sion (CHF 5,018 pro m²), Bellinzona (CHF 4,767 pro m²), and La Chaux-de-Fonds (CHF 4,564 pro m²) deutlich weniger für ein Eigenheim bezahlen muss.

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Offered prices for houses per m² during the past 12 months

Ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten sind die Monatsmieten pro Quadratmeter in Städten wie Genève (CHF 34.98 pro m²), Zürich (CHF 32.96 pro m²), and Vernier (CHF 28.86 pro m²) während man in Sion (CHF 18.07 pro m²), Bellinzona (CHF 16.19 pro m²), and La Chaux-de-Fonds (CHF 14.20 pro m²) deutlich günstiger wohnt.

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Gross rent per m² for apartments and houses during the past 12 months
Offered prices for apartments and houses, gross rent for homes per m² during the past 12 months compared to the previous 12 months
Stadt ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Basel CHF 9,621 CHF 9,888 CHF 23.62 -1 %
Bellinzona CHF 4,767 CHF 5,720 CHF 16.19 -3 %
Bern CHF 8,420 CHF 7,096 CHF 24.20 +1 %
Biel/Bienne CHF 6,264 CHF 5,583 CHF 18.74 ±0 %
Chur CHF 6,830 CHF 20.90 ±0 %
Fribourg CHF 6,589 CHF 6,082 CHF 20.38 -1 %
Genève CHF 11,669 CHF 14,636 CHF 34.98 +1 %
Köniz CHF 6,381 CHF 6,837 CHF 21.92 ±0 %
La Chaux-de-Fonds CHF 4,564 CHF 3,785 CHF 14.20 -2 %
Lausanne CHF 9,943 CHF 10,925 CHF 27.12 -1 %
Lugano CHF 6,528 CHF 8,367 CHF 19.69 -3 %
Luzern CHF 8,443 CHF 23.50 ±0 %
Schaffhausen CHF 6,209 CHF 6,367 CHF 18.22 ±0 %
Sion CHF 5,018 CHF 5,096 CHF 18.07 +1 %
St. Gallen CHF 7,417 CHF 6,508 CHF 18.49 -1 %
Thun CHF 6,991 CHF 6,118 CHF 20.50 +1 %
Uster CHF 10,645 CHF 9,527 CHF 23.34 -1 %
Vernier CHF 10,965 CHF 10,069 CHF 28.86 +1 %
Winterthur CHF 8,634 CHF 7,941 CHF 22.76 ±0 %
Zürich CHF 12,733 CHF 13,882 CHF 32.96 +1 %

Weitere Informationen zum Immobilienmarkt

Weiterführende Informationen zur Entwicklung des Schweizer Immobilienmarktes finden Sie u.a. bei der Credit Suisse, bei der UBS, beim HEV Schweiz oder bei der NZZ.

Quick facts for Switzerland

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

ImmoMapper's real estate market statistics are updated monthly. Statistics are only given when the sample size is large enough to keep the statistical error small and the calculated values meaningful.

All data are provided for general use only and are not guaranteed to be correct or complete. Conclusions drawn from, or actions undertaken on the basis of, such data and information are the sole responsibility of the user.

Special case: Counting of rooms in Canton of Geneva

Rooms are counted differently in Canton of Geneva from the rest of Switzerland. In Canton of Geneva the kitchen counts as a room whereas in the rest of Switzerland it does not. This means that a 2.5-rooms apartment in Zurich would be advertised as a 3.5-rooms apartment in Geneva.

To make apartments and houses comparable and statistics consistent across Switzerland ImmoMapper corrects for this by counting a 3.5-rooms apartment in Geneva in the "2-2.5" rooms category and similarly for all homes in Canton of Geneva.

Sources: [1],

Real estate market for top cities

Real estate market by canton


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