Immobilienpreise und Mietspiegel Canton Grisons Stand January 2022

Letzte Aktualisierung: 01.01.2022

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 4,833/m²
+2 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 8,750/m²
+10 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 20.00/m²
±0 % in 12M
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Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Canton Grisons mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 4,833 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +2 %.

Eigentumswohnungen im Canton Grisons konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 8,750 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von +10 % im Vergleich zum Vorjahr.

Anders sieht der Trend bei den Mietpreisen aus: Im Canton Grisons betragen die Mieten CHF 20.00 pro Quadratmeter und sind damit auf dem Vorjahresniveau.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen im Canton Grisons nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 rooms CHF 806.25 ±0 %
2-2.5 rooms CHF 1,225 -4 %
3-3.5 rooms CHF 1,525 -5 %
4-4.5 rooms CHF 1,750 -3 %
5-5.5 rooms CHF 2,068 -2 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser im Canton Grisons nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 rooms CHF 675,000 -2 %
5-5.5 rooms CHF 795,000 +1 %
6-6.5 rooms CHF 950,000 +27 %
7-7.5 rooms CHF 730,000 -5 %
8-8.5 rooms CHF 920,000 -8 %

Marktentwicklung für Wohneigentum im Canton Grisons

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Canton Grisons im 4th quarter of 2021 auf CHF 7,738. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1st quarter of 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Canton Grisons um etwa 9 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +3 %.

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Offered prices for apartments and houses per m²
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Offered prices for houses
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Offered prices for apartments

Entwicklung der Mietpreise im Canton Grisons

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Canton Grisons betrug im 4th quarter of 2021 im Schnitt CHF 20.43. Dies entspricht einer Änderung von +2 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von +4 % zum 1st quarter of 2017.

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Offered rents for apartments and houses per m²
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Offered rents for houses
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Offered rents for apartments

Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Canton Grisons

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Offered property prices per square meter for houses in the most expensive and cheapest municipalities in Canton Grisons over the past 12 months

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in St. Moritz (CHF 32.78 pro m²), Laax (CHF 28.95 pro m²), and Flims (CHF 28.57 pro m²) während man in Felsberg (CHF 18.01 pro m²), Domat/Ems (CHF 17.44 pro m²), and Roveredo (GR) (CHF 15.65 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Rent per square meter in the most expensive and cheapest municipalities in Canton Grisons over the past 12 months
Offered prices for apartments and houses, gross rent for homes per m² during the past 12 months compared to the previous 12 months
Gemeinde ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Albula/Alvra CHF 4,907
Arosa CHF 9,500 CHF 28.18 +6 %
Bergün Filisur
Bonaduz CHF 19.72 -1 %
Bregaglia CHF 10,250
Breil/Brigels
Cazis
Celerina/Schlarigna
Chur CHF 6,830 CHF 20.90 ±0 %
Churwalden CHF 6,418
Davos CHF 12,157 CHF 25.05 +1 %
Disentis/Mustér
Domat/Ems CHF 17.44 -1 %
Domleschg
Falera
Felsberg CHF 18.01 +3 %
Flims CHF 12,572 CHF 28.57 +3 %
Grono
Grüsch
Ilanz/Glion CHF 5,666 CHF 18.68 +1 %
Klosters CHF 10,000 CHF 11,450 CHF 21.43 +3 %
Küblis
Laax CHF 10,541 CHF 28.95 +10 %
Landquart CHF 5,958 CHF 18.04 +1 %
Lantsch/Lenz
La Punt Chamues-ch
Lumnezia CHF 7,140
Luzein
Maienfeld CHF 18.72 +5 %
Mesocco CHF 4,842
Obersaxen Mundaun
Pontresina CHF 15,076
Rheinwald
Roveredo (GR) CHF 3,667 CHF 15.65 +1 %
Sagogn
Samedan CHF 10,750
San Vittore
Schiers
Schluein
Scuol CHF 7,125
Seewis im Prättigau
Silvaplana CHF 16,272
St. Moritz CHF 15,375 CHF 32.78 +17 %
Sumvitg
Surses CHF 4,878 CHF 5,896
Thusis CHF 18.10 -2 %
Trimmis
Tujetsch
Untervaz CHF 19.57 +7 %
Val Müstair
Vaz/Obervaz CHF 13,902
Zizers CHF 19.65 +2 %
Zuoz

Quick facts for Canton Grisons

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Source: Wikipedia

Graubünden (Kürzel GR; schweizerdeutsch Graubünda, Bündnerland, rätoromanisch [ɡʁiˈʒun], italienisch Grigioni [ɡriˈdʒoːni], französisch Grisons) ist ein Kanton der Schweiz und liegt vollständig im Gebiet der Alpen. Die Amtssprachen Graubündens sind Deutsch, Rätoromanisch und Italienisch. Graubünden ist der einzige Kanton mit drei Amtssprachen; er ist der einzige mit Rätoromanisch und neben dem Tessin einer der beiden mit Italienisch als offizieller Sprache. Graubünden zählt zur Region Südostschweiz und zur Grossregion Ostschweiz. Der Hauptort und zugleich grösste Ort ist Chur.

Source: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

ImmoMapper's real estate market statistics are updated monthly. Statistics are only given when the sample size is large enough to keep the statistical error small and the calculated values meaningful.

All data are provided for general use only and are not guaranteed to be correct or complete. Conclusions drawn from, or actions undertaken on the basis of, such data and information are the sole responsibility of the user.

Special case: Counting of rooms in Canton of Geneva

Rooms are counted differently in Canton of Geneva from the rest of Switzerland. In Canton of Geneva the kitchen counts as a room whereas in the rest of Switzerland it does not. This means that a 2.5-rooms apartment in Zurich would be advertised as a 3.5-rooms apartment in Geneva.

To make apartments and houses comparable and statistics consistent across Switzerland ImmoMapper corrects for this by counting a 3.5-rooms apartment in Geneva in the "2-2.5" rooms category and similarly for all homes in Canton of Geneva.

Sources: [1],

Real estate market for top cities in Canton Grisons

Real estate market for top cities

Real estate market by canton


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