Immobilienpreise und Mietspiegel Kanton Zürich Stand Januar 2022

Letzte Aktualisierung: 01.01.2022

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 8'725/m²
+6 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 8'789/m²
+5 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 25.14/m²
+1 % in 12M
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Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Kanton Zürich mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 8'725 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +6 %.

Eigentumswohnungen im Kanton Zürich konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 8'789 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von +5 % im Vergleich zum Vorjahr.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Im Kanton Zürich sind die Mieten im letzten Jahr um 1 % gestiegen auf aktuell CHF 25.14 pro Quadratmeter.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen im Kanton Zürich nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 Zimmer CHF 1'240 +3 %
2-2.5 Zimmer CHF 1'685 ±0 %
3-3.5 Zimmer CHF 1'936 ±0 %
4-4.5 Zimmer CHF 2'200 -3 %
5-5.5 Zimmer CHF 2'543 -6 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser im Kanton Zürich nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 Zimmer CHF 1'195'000 +18 %
5-5.5 Zimmer CHF 1'360'000 +7 %
6-6.5 Zimmer CHF 1'540'000 +3 %
7-7.5 Zimmer CHF 1'685'000 ±0 %
8-8.5 Zimmer CHF 1'980'000 -4 %

Marktentwicklung für Wohneigentum im Kanton Zürich

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Kanton Zürich im 4. Quartal 2021 auf CHF 9'358. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Kanton Zürich um etwa 20 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +10 %.

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Angebotspreise für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotspreise für Häuser
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Angebotspreise für Eigentumswohnungen

Entwicklung der Mietpreise im Kanton Zürich

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Kanton Zürich betrug im 4. Quartal 2021 im Schnitt CHF 25.96. Dies entspricht einer Änderung von +4 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von +7 % zum 1. Quartal 2017.

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Angebotsmieten für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotsmieten für Häuser
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Angebotsmieten für Eigentumswohnungen

Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Kanton Zürich

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich je nach Ort im Kanton Zürich. Am teuersten sind Häuser in Zürich (CHF 12'733 pro m²), Stäfa (CHF 12'368 pro m²) und Horgen (CHF 10'849 pro m²) während man in Gossau (ZH) (CHF 8'333 pro m²), Hinwil (CHF 8'200 pro m²) und Obfelden (CHF 8'176 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Angebotspreise pro Quadratmeter für Eigenheime in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Zürich in den vergangenen 12 Monaten

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in Zürich (CHF 32.96 pro m²), Kilchberg (ZH) (CHF 32.24 pro m²) und Küsnacht (ZH) (CHF 30.63 pro m²) während man in Ossingen (CHF 17.34 pro m²), Wil (ZH) (CHF 17.27 pro m²) und Fischenthal (CHF 16.58 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Mieten pro Quadratmeter in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Zürich in den vergangenen 12 Monaten
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Gemeinde ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Adliswil CHF 25.91 +2 %
Aesch (ZH) CHF 22.81 -1 %
Aeugst am Albis
Affoltern am Albis CHF 9'324 CHF 23.13 +4 %
Andelfingen CHF 7'631 CHF 20.51 +3 %
Bachenbülach CHF 20.61 +2 %
Bäretswil CHF 7'639 CHF 19.91 +4 %
Bassersdorf CHF 9'500 CHF 8'480 CHF 22.68 -2 %
Bauma CHF 18.20 -1 %
Berg am Irchel
Birmensdorf (ZH) CHF 9'962 CHF 23.74 ±0 %
Bonstetten CHF 22.71 +1 %
Boppelsen
Brütten CHF 23.17 +1 %
Bubikon CHF 20.49 -2 %
Buch am Irchel
Buchs (ZH) CHF 8'524 CHF 21.11 ±0 %
Bülach CHF 8'165 CHF 22.08 +1 %
Dachsen CHF 18.27 -11 %
Dägerlen
Dällikon CHF 22.72 +1 %
Dänikon CHF 19.77 ±0 %
Dielsdorf CHF 8'704 CHF 21.48 +1 %
Dietikon CHF 9'040 CHF 23.14 ±0 %
Dietlikon CHF 23.65 +3 %
Dinhard
Dübendorf CHF 9'844 CHF 25.17 ±0 %
Dürnten CHF 7'412 CHF 19.62 -2 %
Egg CHF 9'794 CHF 22.16 -1 %
Eglisau CHF 9'028 CHF 8'370 CHF 22.22 ±0 %
Elgg CHF 18.95 +1 %
Ellikon an der Thur
Elsau CHF 21.57 +7 %
Embrach CHF 7'830 CHF 20.43 ±0 %
Erlenbach (ZH) CHF 30.48 +1 %
Fällanden CHF 9'679 CHF 22.80 +2 %
Fehraltorf CHF 7'861 CHF 21.45 -1 %
Feuerthalen CHF 8'333 CHF 17.82 ±0 %
Fischenthal CHF 16.58 -1 %
Flaach CHF 20.55 +1 %
Flurlingen
Freienstein-Teufen CHF 18.28 -2 %
Geroldswil CHF 21.51 -3 %
Glattfelden CHF 6'546 CHF 19.24 -5 %
Gossau (ZH) CHF 8'333 CHF 8'233 CHF 19.58 -1 %
Greifensee CHF 21.67 ±0 %
Grüningen CHF 21.18 +5 %
Hagenbuch
Hausen am Albis CHF 21.25 +5 %
Hedingen CHF 23.21 +3 %
Henggart CHF 19.97 -4 %
Herrliberg CHF 14'536 CHF 28.66 +1 %
Hettlingen CHF 19.88 -3 %
Hinwil CHF 8'200 CHF 8'372 CHF 21.26 -1 %
Hittnau CHF 20.14 +3 %
Hochfelden CHF 21.07 ±0 %
Hombrechtikon CHF 8'904 CHF 20.47 -4 %
Horgen CHF 10'849 CHF 11'092 CHF 25.92 +1 %
Höri CHF 20.08 -3 %
Hüntwangen
Illnau-Effretikon CHF 8'120 CHF 22.35 +1 %
Kappel am Albis
Kilchberg (ZH) CHF 32.24 ±0 %
Kleinandelfingen CHF 17.91 -1 %
Kloten CHF 9'667 CHF 9'517 CHF 25.13 +2 %
Knonau CHF 20.27 -4 %
Küsnacht (ZH) CHF 30.63 ±0 %
Langnau am Albis CHF 22.97 -2 %
Laufen-Uhwiesen CHF 21.86 ±0 %
Lindau CHF 8'416 CHF 22.45 +1 %
Lufingen CHF 21.77 +2 %
Männedorf CHF 11'778 CHF 24.53 -2 %
Marthalen
Maur CHF 10'563 CHF 10'870 CHF 22.69 -4 %
Meilen CHF 14'286 CHF 27.68 +1 %
Mettmenstetten CHF 20.97 -2 %
Mönchaltorf CHF 21.51 ±0 %
Neerach CHF 19.93 -5 %
Neftenbach CHF 20.75 +4 %
Niederglatt CHF 8'008 CHF 20.52 -2 %
Niederhasli CHF 8'474 CHF 7'045 CHF 20.63 -1 %
Niederweningen CHF 22.44 +14 %
Nürensdorf CHF 8'390 CHF 21.30 ±0 %
Oberembrach
Oberengstringen CHF 24.55 -2 %
Oberglatt CHF 22.14 -1 %
Oberrieden CHF 27.00 -1 %
Oberweningen CHF 17.90 -1 %
Obfelden CHF 8'176 CHF 8'388 CHF 21.54 ±0 %
Oetwil am See CHF 8'333 CHF 20.57 +2 %
Oetwil an der Limmat CHF 10'974 CHF 21.28 -12 %
Opfikon CHF 10'232 CHF 26.19 ±0 %
Ossingen CHF 17.34 -10 %
Otelfingen CHF 20.72 -4 %
Ottenbach CHF 19.64 ±0 %
Pfäffikon CHF 23.42 -1 %
Pfungen CHF 20.44 ±0 %
Rafz CHF 6'500 CHF 18.93 +2 %
Regensdorf CHF 7'984 CHF 22.84 +1 %
Rheinau CHF 20.66 +1 %
Richterswil CHF 10'709 CHF 23.04 ±0 %
Rickenbach (ZH) CHF 19.13 -2 %
Rifferswil
Rorbas CHF 19.08 -5 %
Rümlang CHF 22.21 ±0 %
Rüschlikon CHF 29.60 ±0 %
Russikon CHF 8'471 CHF 21.25 +7 %
Rüti (ZH) CHF 20.82 -1 %
Schleinikon
Schlieren CHF 8'077 CHF 24.82 +1 %
Schöfflisdorf
Schwerzenbach CHF 21.87 -1 %
Seegräben
Seuzach CHF 8'400 CHF 7'846 CHF 21.92 +5 %
Stadel CHF 19.38 ±0 %
Stäfa CHF 12'368 CHF 11'286 CHF 24.40 +1 %
Stallikon CHF 22.35 ±0 %
Stammheim
Steinmaur CHF 19.11 ±0 %
Thalwil CHF 14'369 CHF 27.69 -1 %
Trüllikon
Turbenthal CHF 6'667 CHF 18.06 -5 %
Uetikon am See CHF 24.98 ±0 %
Uitikon CHF 27.63 -2 %
Unterengstringen CHF 13'000 CHF 24.88 +1 %
Urdorf CHF 23.59 ±0 %
Uster CHF 10'645 CHF 9'527 CHF 23.34 -1 %
Volketswil CHF 9'188 CHF 9'073 CHF 21.18 -2 %
Wädenswil CHF 9'466 CHF 11'597 CHF 24.04 -1 %
Wald (ZH) CHF 5'197 CHF 19.47 -3 %
Wallisellen CHF 10'000 CHF 25.38 ±0 %
Wangen-Brüttisellen CHF 8'182 CHF 23.12 +1 %
Weiach CHF 21.22 +7 %
Weiningen (ZH) CHF 22.69 +1 %
Weisslingen CHF 20.00 -3 %
Wettswil am Albis CHF 23.57 +3 %
Wetzikon (ZH) CHF 8'176 CHF 22.17 +2 %
Wiesendangen CHF 7'949 CHF 20.47 ±0 %
Wila CHF 18.34 +11 %
Wildberg
Wil (ZH) CHF 17.27 -2 %
Winkel CHF 23.68 -2 %
Winterthur CHF 8'634 CHF 7'941 CHF 22.76 ±0 %
Zell (ZH) CHF 6'364 CHF 19.68 ±0 %
Zollikon CHF 14'509 CHF 29.73 -4 %
Zumikon CHF 27.46 +1 %
Zürich CHF 12'733 CHF 13'882 CHF 32.96 +1 %

Allgemeine Informationen zum Kanton Zürich

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Quelle: Wikipedia

Zürich (Kürzel ZH; zürichdeutsch Züri, französisch Zurich, italienisch Zurigo, rätoromanisch ), volkstümlich auch Zürichbiet oder mundartlich Züripiet genannt, ist ein deutschsprachiger Kanton im Nordosten der Schweiz. Der Hauptort ist die gleichnamige Stadt Zürich.Der Mittellandkanton Zürich, der flächenmässig im oberen Mittelfeld der Kantonsrangliste angesiedelt ist, weist eine ausserordentlich hohe Bevölkerungsdichte auf und rangiert mit seinen 1,5 Millionen Einwohnern auf dem ersten Platz der bevölkerungsreichsten Kantone. Geprägt wird der Kanton von seiner Hauptstadt Zürich und deren Agglomeration, die den grössten Teil des Kantonsgebietes einnimmt.

Er ist deckungsgleich mit der durch das Bundesamt für Statistik (BFS) definierten Region Zürich und liegt zwischen den Regionen Ost- und Nordwestschweiz.

Quelle: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.

Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.

Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf

Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.

Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.

Quellen: [1],

Immobilienpreise in den grössten Gemeinden im Kanton Zürich

Immobilienpreise in den grossen Städten

Immobilienmarktdaten nach Kanton


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