Immobilienpreise und Mietspiegel Kanton Tessin Stand Januar 2022

Letzte Aktualisierung: 01.01.2022

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 5'317/m²
-1 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 7'133/m²
-2 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 17.80/m²
-3 % in 12M
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Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Kanton Tessin mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 5'317 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von -1 %.

Eigentumswohnungen im Kanton Tessin konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 7'133 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von -2 % im Vergleich zum Vorjahr.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Im Kanton Tessin sind die Mieten im letzten Jahr um -3 % gefallen auf aktuell CHF 17.80 pro Quadratmeter.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen im Kanton Tessin nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 Zimmer CHF 870.00 -1 %
2-2.5 Zimmer CHF 1'200 -4 %
3-3.5 Zimmer CHF 1'450 -3 %
4-4.5 Zimmer CHF 1'690 -6 %
5-5.5 Zimmer CHF 2'000 -17 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser im Kanton Tessin nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 Zimmer CHF 792'000 +2 %
5-5.5 Zimmer CHF 1'050'000 +7 %
6-6.5 Zimmer CHF 1'225'000 -4 %
7-7.5 Zimmer CHF 1'395'000 +7 %
8-8.5 Zimmer CHF 1'490'000 +15 %

Marktentwicklung für Wohneigentum im Kanton Tessin

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Kanton Tessin im 4. Quartal 2021 auf CHF 6'711. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Kanton Tessin um etwa -2 % gesunken, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +1 %.

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Angebotspreise für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotspreise für Häuser
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Angebotspreise für Eigentumswohnungen

Entwicklung der Mietpreise im Kanton Tessin

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Kanton Tessin betrug im 4. Quartal 2021 im Schnitt CHF 18.66. Dies entspricht einer Änderung von +2 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von -3 % zum 1. Quartal 2017.

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Angebotsmieten für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotsmieten für Häuser
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Angebotsmieten für Eigentumswohnungen

Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Kanton Tessin

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich je nach Ort im Kanton Tessin. Am teuersten sind Häuser in Ascona (CHF 12'648 pro m²), Ronco sopra Ascona (CHF 10'750 pro m²) und Porza (CHF 10'298 pro m²) während man in Centovalli (CHF 2'629 pro m²), Onsernone (CHF 2'258 pro m²) und Giornico (CHF 2'217 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Angebotspreise pro Quadratmeter für Eigenheime in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Tessin in den vergangenen 12 Monaten

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in Paradiso (CHF 22.00 pro m²), Collina d'Oro (CHF 21.11 pro m²) und Ascona (CHF 21.06 pro m²) während man in Novazzano (CHF 13.88 pro m²), Morbio Inferiore (CHF 13.65 pro m²) und Bodio (CHF 11.67 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Mieten pro Quadratmeter in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Tessin in den vergangenen 12 Monaten
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Gemeinde ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Acquarossa CHF 3'026
Agno CHF 5'839 CHF 6'648 CHF 16.70 -1 %
Alto Malcantone CHF 5'041
Arbedo-Castione CHF 5'789 CHF 5'468 CHF 17.28 -5 %
Arogno CHF 5'590
Ascona CHF 12'648 CHF 10'000 CHF 21.06 -2 %
Astano
Avegno Gordevio
Balerna CHF 4'962 CHF 4'772 CHF 13.92 -7 %
Bedano
Bedigliora
Bellinzona CHF 4'767 CHF 5'720 CHF 16.19 -3 %
Biasca CHF 4'141 CHF 5'068 CHF 15.22 -5 %
Bioggio CHF 5'667 CHF 6'801 CHF 16.95 -3 %
Bissone CHF 5'597 CHF 9'414 CHF 20.00 +4 %
Blenio CHF 2'975
Bodio CHF 2'681 CHF 11.67 -10 %
Breggia CHF 4'028
Brione sopra Minusio CHF 9'158 CHF 10'695
Brissago CHF 6'556 CHF 6'720 CHF 15.66 -1 %
Brusino Arsizio
Cademario
Cadempino CHF 6'824 CHF 17.16
Cadenazzo CHF 4'778 CHF 17.76 +2 %
Canobbio CHF 8'653 CHF 17.25 -11 %
Capriasca CHF 4'861 CHF 5'588 CHF 15.91 -13 %
Caslano CHF 5'238 CHF 6'188 CHF 18.13 -4 %
Castel San Pietro CHF 4'350 CHF 5'316
Centovalli CHF 2'629
Cevio CHF 3'000
Chiasso CHF 4'388 CHF 4'863 CHF 14.65 -4 %
Coldrerio CHF 4'254 CHF 14.00 -8 %
Collina d'Oro CHF 10'109 CHF 8'599 CHF 21.11 ±0 %
Comano CHF 8'110 CHF 19.21 +6 %
Cugnasco-Gerra CHF 6'250 CHF 5'535
Cureglia CHF 18.80 +1 %
Curio CHF 4'831
Faido CHF 2'700
Gambarogno CHF 5'806 CHF 6'829 CHF 17.53 +7 %
Giornico CHF 2'217
Gordola CHF 6'628 CHF 6'794 CHF 17.50 +9 %
Grancia
Gravesano CHF 6'345 CHF 6'227
Lamone CHF 6'250 CHF 18.57 +14 %
Lavertezzo
Lavizzara CHF 3'286
Locarno CHF 6'207 CHF 7'400 CHF 18.66 -1 %
Losone CHF 6'779 CHF 6'500 CHF 17.13 ±0 %
Lugano CHF 6'528 CHF 8'367 CHF 19.69 -3 %
Lumino CHF 4'684 CHF 5'818 CHF 16.75 -2 %
Maggia CHF 3'700
Magliaso CHF 6'781 CHF 6'278 CHF 17.81 +3 %
Manno CHF 16.31 -1 %
Maroggia CHF 8'045
Massagno CHF 8'258 CHF 19.32 -3 %
Melano CHF 5'627 CHF 6'359 CHF 17.31 -16 %
Melide CHF 9'792 CHF 19.69 +8 %
Mendrisio CHF 5'196 CHF 5'577 CHF 16.92 ±0 %
Mergoscia CHF 3'867
Miglieglia CHF 3'438
Minusio CHF 8'250 CHF 7'664 CHF 17.79 -3 %
Monteceneri CHF 5'011 CHF 5'159 CHF 17.11 -3 %
Morbio Inferiore CHF 5'105 CHF 4'457 CHF 13.65 -1 %
Morcote CHF 10'893
Muralto CHF 8'417 CHF 20.01 +6 %
Muzzano CHF 12'134
Neggio CHF 8'086
Novaggio CHF 4'491 CHF 16.12
Novazzano CHF 4'167 CHF 13.88 -4 %
Onsernone CHF 2'258
Origlio CHF 6'154
Orselina CHF 8'372 CHF 9'548
Paradiso CHF 9'423 CHF 22.00 -2 %
Pollegio
Ponte Capriasca CHF 6'325 CHF 6'939 CHF 17.17 -1 %
Porza CHF 10'298 CHF 7'737 CHF 19.83 +5 %
Pura CHF 5'142 CHF 6'053 CHF 15.65 +10 %
Quinto
Riva San Vitale CHF 5'167 CHF 6'859 CHF 18.06 -14 %
Riviera CHF 4'063 CHF 15.83 +7 %
Ronco sopra Ascona CHF 10'750 CHF 10'026
Rovio CHF 6'296 CHF 5'469
Sant'Antonino CHF 5'558 CHF 4'795 CHF 16.33 -8 %
Savosa CHF 6'884 CHF 8'947 CHF 17.07 -6 %
Serravalle CHF 3'525
Sorengo CHF 8'776 CHF 19.33 +1 %
Stabio CHF 4'234 CHF 4'014 CHF 15.56 -1 %
Tenero-Contra CHF 7'250 CHF 6'250 CHF 16.72 -4 %
Terre di Pedemonte CHF 6'584 CHF 5'963 CHF 14.80 -2 %
Torricella-Taverne CHF 5'600 CHF 5'601 CHF 15.91 -6 %
Tresa CHF 3'987 CHF 4'657 CHF 17.29 +12 %
Vacallo CHF 4'634 CHF 5'182 CHF 15.05 -4 %
Vernate CHF 7'900 CHF 8'159 CHF 20.63
Verzasca CHF 4'384
Vezia CHF 5'143 CHF 16.67 -3 %
Vico Morcote

Allgemeine Informationen zum Kanton Tessin

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Quelle: Wikipedia

Das Tessin [tɛˈsiːn], vormals der Tessin (Kürzel TI; italienisch Ticino [tiˈtʃiːno], lombardisch Tesín, Tisín [teˈzin tiˈzin], französisch Tessin, rätoromanisch ), amtlich italienisch Repubblica e Cantone Ticino (Republik und Kanton Tessin), ist ein Kanton in der Schweiz. Der Hauptort ist Bellinzona, die bevölkerungsreichste Stadt Lugano. Bei Chiasso befindet sich der südlichste Punkt der Schweiz. Der südliche Teil des Kantons zählt zur grenzüberschreitenden schweizerisch-italienischen Metropolregion Tessin.

Im Tessin wird Italienisch und Lombardisch (Ticinese im Sopraceneri und Comasco-Lecchese im Sottoceneri) gesprochen; in der Gemeinde Bosco/Gurin ist Deutsch (Walserdeutsch) die altherkommene Sprache. Das Tessin ist – neben Graubünden – einer der beiden Schweizer Kantone mit Italienisch als Amtssprache.

Quelle: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.

Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.

Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf

Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.

Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.

Quellen: [1],

Immobilienpreise in den grössten Gemeinden im Kanton Tessin

Immobilienpreise in den grossen Städten

Immobilienmarktdaten nach Kanton


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