Immobilienpreise und Mietspiegel Kanton Schwyz Stand Januar 2022

Letzte Aktualisierung: 01.01.2022

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 9'482/m²
+11 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 8'113/m²
-4 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 21.82/m²
±0 % in 12M
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Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Kanton Schwyz mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 9'482 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +11 %.

Eigentumswohnungen im Kanton Schwyz konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 8'113 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von -4 % im Vergleich zum Vorjahr.

Anders sieht der Trend bei den Mietpreisen aus: Im Kanton Schwyz betragen die Mieten CHF 21.82 pro Quadratmeter und sind damit auf dem Vorjahresniveau.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen im Kanton Schwyz nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 Zimmer CHF 1'020 +1 %
2-2.5 Zimmer CHF 1'500 ±0 %
3-3.5 Zimmer CHF 1'850 -1 %
4-4.5 Zimmer CHF 2'140 -3 %
5-5.5 Zimmer CHF 2'417 -7 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser im Kanton Schwyz nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 Zimmer CHF 1'297'500 +13 %
5-5.5 Zimmer CHF 1'650'000 +15 %
6-6.5 Zimmer CHF 1'920'000 +14 %

Marktentwicklung für Wohneigentum im Kanton Schwyz

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Kanton Schwyz im 4. Quartal 2021 auf CHF 8'676. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Kanton Schwyz um etwa 6 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +2 %.

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Angebotspreise für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotspreise für Häuser
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Angebotspreise für Eigentumswohnungen

Entwicklung der Mietpreise im Kanton Schwyz

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Kanton Schwyz betrug im 4. Quartal 2021 im Schnitt CHF 21.96. Dies entspricht einer Änderung von ±0 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von +6 % zum 1. Quartal 2017.

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Angebotsmieten für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotsmieten für Häuser
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Angebotsmieten für Eigentumswohnungen

Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Kanton Schwyz

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Angebotspreise pro Quadratmeter für Eigenheime in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Schwyz in den vergangenen 12 Monaten

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in Wollerau (CHF 28.46 pro m²), Feusisberg (CHF 27.00 pro m²) und Freienbach (CHF 25.61 pro m²) während man in Steinen (CHF 18.14 pro m²), Sattel (CHF 18.03 pro m²) und Unteriberg (CHF 17.14 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Mieten pro Quadratmeter in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Schwyz in den vergangenen 12 Monaten
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Gemeinde ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Altendorf CHF 23.40 -2 %
Arth CHF 20.50 ±0 %
Einsiedeln CHF 9'417 CHF 8'010 CHF 19.34 -1 %
Feusisberg CHF 11'911 CHF 27.00 +2 %
Freienbach CHF 10'909 CHF 25.61 ±0 %
Galgenen CHF 20.61 +3 %
Gersau CHF 21.08 +1 %
Ingenbohl CHF 8'385 CHF 20.70 ±0 %
Küssnacht (SZ) CHF 9'663 CHF 23.23 -2 %
Lachen CHF 24.88 +6 %
Morschach CHF 8'157
Oberiberg
Reichenburg CHF 6'533 CHF 20.72 +3 %
Rothenthurm
Sattel CHF 18.03 +5 %
Schübelbach CHF 6'571 CHF 19.86 ±0 %
Schwyz CHF 7'996 CHF 20.00 -2 %
Steinen CHF 18.14 -7 %
Tuggen CHF 19.50 +1 %
Unteriberg CHF 17.14 +2 %
Wangen (SZ) CHF 21.33 ±0 %
Wollerau CHF 13'132 CHF 12'750 CHF 28.46 +8 %

Allgemeine Informationen zum Kanton Schwyz

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Quelle: Wikipedia

Schwyz ([ʃviːts], schweizerdeutsch Schwyz, französisch Schwytz oder Schwyz, italienisch Svitto, rätoromanisch ) ist ein Kanton in der Deutschschweiz. Der Kanton zählt zur Grossregion Zentralschweiz (Innerschweiz) sowie zur Metropolregion Zürich. Der Hauptort ist die gleichnamige Gemeinde Schwyz, die bevölkerungsreichste Gemeinde ist Freienbach.

Quelle: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.

Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.

Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf

Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.

Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.

Quellen: [1],

Immobilienpreise in den grössten Gemeinden im Kanton Schwyz

Immobilienpreise in den grossen Städten

Immobilienmarktdaten nach Kanton


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