Immobilienpreise und Mietspiegel Kanton Graubünden Stand Januar 2022

Letzte Aktualisierung: 01.01.2022

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 4'833/m²
+2 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 8'750/m²
+10 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 20.00/m²
±0 % in 12M
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Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Kanton Graubünden mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 4'833 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +2 %.

Eigentumswohnungen im Kanton Graubünden konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 8'750 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von +10 % im Vergleich zum Vorjahr.

Anders sieht der Trend bei den Mietpreisen aus: Im Kanton Graubünden betragen die Mieten CHF 20.00 pro Quadratmeter und sind damit auf dem Vorjahresniveau.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen im Kanton Graubünden nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 Zimmer CHF 806.25 ±0 %
2-2.5 Zimmer CHF 1'225 -4 %
3-3.5 Zimmer CHF 1'525 -5 %
4-4.5 Zimmer CHF 1'750 -3 %
5-5.5 Zimmer CHF 2'068 -2 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser im Kanton Graubünden nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 Zimmer CHF 675'000 -2 %
5-5.5 Zimmer CHF 795'000 +1 %
6-6.5 Zimmer CHF 950'000 +27 %
7-7.5 Zimmer CHF 730'000 -5 %
8-8.5 Zimmer CHF 920'000 -8 %

Marktentwicklung für Wohneigentum im Kanton Graubünden

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Kanton Graubünden im 4. Quartal 2021 auf CHF 7'738. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Kanton Graubünden um etwa 9 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +3 %.

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Angebotspreise für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotspreise für Häuser
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Angebotspreise für Eigentumswohnungen

Entwicklung der Mietpreise im Kanton Graubünden

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Kanton Graubünden betrug im 4. Quartal 2021 im Schnitt CHF 20.43. Dies entspricht einer Änderung von +2 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von +4 % zum 1. Quartal 2017.

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Angebotsmieten für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotsmieten für Häuser
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Angebotsmieten für Eigentumswohnungen

Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Kanton Graubünden

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Angebotspreise pro Quadratmeter für Eigenheime in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Graubünden in den vergangenen 12 Monaten

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in St. Moritz (CHF 32.78 pro m²), Laax (CHF 28.95 pro m²) und Flims (CHF 28.57 pro m²) während man in Felsberg (CHF 18.01 pro m²), Domat/Ems (CHF 17.44 pro m²) und Roveredo (GR) (CHF 15.65 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Mieten pro Quadratmeter in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Graubünden in den vergangenen 12 Monaten
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Gemeinde ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Albula/Alvra CHF 4'907
Arosa CHF 9'500 CHF 28.18 +6 %
Bergün Filisur
Bonaduz CHF 19.72 -1 %
Bregaglia CHF 10'250
Breil/Brigels
Cazis
Celerina/Schlarigna
Chur CHF 6'830 CHF 20.90 ±0 %
Churwalden CHF 6'418
Davos CHF 12'157 CHF 25.05 +1 %
Disentis/Mustér
Domat/Ems CHF 17.44 -1 %
Domleschg
Falera
Felsberg CHF 18.01 +3 %
Flims CHF 12'572 CHF 28.57 +3 %
Grono
Grüsch
Ilanz/Glion CHF 5'666 CHF 18.68 +1 %
Klosters CHF 10'000 CHF 11'450 CHF 21.43 +3 %
Küblis
Laax CHF 10'541 CHF 28.95 +10 %
Landquart CHF 5'958 CHF 18.04 +1 %
Lantsch/Lenz
La Punt Chamues-ch
Lumnezia CHF 7'140
Luzein
Maienfeld CHF 18.72 +5 %
Mesocco CHF 4'842
Obersaxen Mundaun
Pontresina CHF 15'076
Rheinwald
Roveredo (GR) CHF 3'667 CHF 15.65 +1 %
Sagogn
Samedan CHF 10'750
San Vittore
Schiers
Schluein
Scuol CHF 7'125
Seewis im Prättigau
Silvaplana CHF 16'272
St. Moritz CHF 15'375 CHF 32.78 +17 %
Sumvitg
Surses CHF 4'878 CHF 5'896
Thusis CHF 18.10 -2 %
Trimmis
Tujetsch
Untervaz CHF 19.57 +7 %
Val Müstair
Vaz/Obervaz CHF 13'902
Zizers CHF 19.65 +2 %
Zuoz

Allgemeine Informationen zum Kanton Graubünden

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Quelle: Wikipedia

Graubünden (Kürzel GR; schweizerdeutsch Graubünda, Bündnerland, rätoromanisch [ɡʁiˈʒun], italienisch Grigioni [ɡriˈdʒoːni], französisch Grisons) ist ein Kanton der Schweiz und liegt vollständig im Gebiet der Alpen. Die Amtssprachen Graubündens sind Deutsch, Rätoromanisch und Italienisch. Graubünden ist der einzige Kanton mit drei Amtssprachen; er ist der einzige mit Rätoromanisch und neben dem Tessin einer der beiden mit Italienisch als offizieller Sprache. Graubünden zählt zur Region Südostschweiz und zur Grossregion Ostschweiz. Der Hauptort und zugleich grösste Ort ist Chur.

Quelle: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.

Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.

Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf

Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.

Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.

Quellen: [1],

Immobilienpreise in den grössten Gemeinden im Kanton Graubünden

Immobilienpreise in den grossen Städten

Immobilienmarktdaten nach Kanton


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