Immobilienpreise und Mietspiegel Kanton Basel-Stadt Stand Oktober 2021

Letzte Aktualisierung: 01.10.2021

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 9'559/m²
+6 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 9'843/m²
+5 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 23.43/m²
-1 % in 12M
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Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Kanton Basel-Stadt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 9'559 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +6 %.

Eigentumswohnungen im Kanton Basel-Stadt konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 9'843 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von +5 % im Vergleich zum Vorjahr.

Anders sieht der Trend bei den Mietpreisen aus: Im Kanton Basel-Stadt sind die Mieten im letzten Jahr um -1 % gefallen auf aktuell CHF 23.43 pro Quadratmeter.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen im Kanton Basel-Stadt nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 Zimmer CHF 950.00 +1 %
2-2.5 Zimmer CHF 1'378 ±0 %
3-3.5 Zimmer CHF 1'690 -1 %
4-4.5 Zimmer CHF 2'230 -7 %
5-5.5 Zimmer CHF 2'930 -2 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser im Kanton Basel-Stadt nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
5-5.5 Zimmer CHF 1'395'000 +12 %
6-6.5 Zimmer CHF 1'350'000 +5 %

Marktentwicklung für Wohneigentum im Kanton Basel-Stadt

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Kanton Basel-Stadt im 3. Quartal 2021 auf CHF 9'533. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Kanton Basel-Stadt um etwa 6 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +2 %.

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Angebotspreise für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotspreise für Häuser
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Angebotspreise für Eigentumswohnungen

Entwicklung der Mietpreise im Kanton Basel-Stadt

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Kanton Basel-Stadt betrug im 3. Quartal 2021 im Schnitt CHF 23.33. Dies entspricht einer Änderung von -1 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von -1 % zum 1. Quartal 2017.

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Angebotsmieten für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotsmieten für Häuser
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Angebotsmieten für Eigentumswohnungen

Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Kanton Basel-Stadt

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Angebotspreise pro Quadratmeter für Eigenheime in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Basel-Stadt in den vergangenen 12 Monaten
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Mieten pro Quadratmeter in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Basel-Stadt in den vergangenen 12 Monaten
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Gemeinde ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Basel CHF 9'199 CHF 9'779 CHF 23.54 -1 %
Bettingen CHF 25.98 +37 %
Riehen CHF 9'582 CHF 10'055 CHF 22.19 -1 %

Allgemeine Informationen zum Kanton Basel-Stadt

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Quelle: Wikipedia

Basel-Stadt (Kürzel BS; französisch Bâle-Ville, italienisch Basilea Città, rätoromanisch ) ist ein Kanton in der Schweiz. Der Hauptort und zugleich einwohnergrösster Ort ist die Stadt Basel. Der Kanton zählt zum Wirtschaftsraum Nordwestschweiz und zur Metropolregion Basel.

Der Stadtkanton ist der flächenkleinste und zugleich am dichtesten besiedelte Schweizer Kanton und besteht aus der Stadt Basel sowie den politischen Gemeinden Riehen und Bettingen. Der Kanton Basel-Stadt grenzt im Süden an den Kanton Basel-Landschaft, im Norden an Deutschland und im Nordwesten an Frankreich.

Quelle: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.

Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.

Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf

Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.

Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.

Quellen: [1],

Immobilienpreise in den grössten Gemeinden im Kanton Basel-Stadt

Immobilienpreise in den grossen Städten

Immobilienmarktdaten nach Kanton


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