Immobilienpreise und Mietspiegel Kanton Bern Stand Januar 2022

Letzte Aktualisierung: 01.01.2022

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 5'563/m²
+4 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 5'821/m²
+2 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 19.46/m²
±0 % in 12M
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Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Kanton Bern mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 5'563 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +4 %.

Eigentumswohnungen im Kanton Bern konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 5'821 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von +2 % im Vergleich zum Vorjahr.

Anders sieht der Trend bei den Mietpreisen aus: Im Kanton Bern betragen die Mieten CHF 19.46 pro Quadratmeter und sind damit auf dem Vorjahresniveau.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen im Kanton Bern nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 Zimmer CHF 850.00 +2 %
2-2.5 Zimmer CHF 1'250 ±0 %
3-3.5 Zimmer CHF 1'480 ±0 %
4-4.5 Zimmer CHF 1'715 -1 %
5-5.5 Zimmer CHF 1'966 -5 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser im Kanton Bern nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 Zimmer CHF 720'000 +4 %
5-5.5 Zimmer CHF 870'000 +5 %
6-6.5 Zimmer CHF 980'000 +9 %
7-7.5 Zimmer CHF 1'090'000 +11 %
8-8.5 Zimmer CHF 1'225'000 +13 %

Marktentwicklung für Wohneigentum im Kanton Bern

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Kanton Bern im 4. Quartal 2021 auf CHF 5'868. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Kanton Bern um etwa 11 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +4 %.

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Angebotspreise für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotspreise für Häuser
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Angebotspreise für Eigentumswohnungen

Entwicklung der Mietpreise im Kanton Bern

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Kanton Bern betrug im 4. Quartal 2021 im Schnitt CHF 19.74. Dies entspricht einer Änderung von +1 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von +2 % zum 1. Quartal 2017.

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Angebotsmieten für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotsmieten für Häuser
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Angebotsmieten für Eigentumswohnungen

Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Kanton Bern

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich je nach Ort im Kanton Bern. Am teuersten sind Häuser in Bern (CHF 8'420 pro m²), Spiez (CHF 7'179 pro m²) und Vechigen (CHF 7'081 pro m²) während man in Reconvilier (CHF 4'183 pro m²), Valbirse (CHF 3'759 pro m²) und Moutier (CHF 3'241 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Angebotspreise pro Quadratmeter für Eigenheime in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Bern in den vergangenen 12 Monaten

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in Grindelwald (CHF 27.09 pro m²), Bern (CHF 24.20 pro m²) und Saanen (CHF 23.75 pro m²) während man in Reconvilier (CHF 13.30 pro m²), Tavannes (CHF 13.09 pro m²) und Moutier (CHF 12.50 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Mieten pro Quadratmeter in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Bern in den vergangenen 12 Monaten
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Gemeinde ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Aarberg CHF 17.86 -3 %
Aarwangen CHF 16.48 +2 %
Adelboden CHF 22.53 +15 %
Aefligen
Aegerten CHF 18.77 -2 %
Aeschi bei Spiez CHF 20.45 +20 %
Affoltern im Emmental CHF 14.83
Arch CHF 16.58 -8 %
Attiswil CHF 14.80 -5 %
Bätterkinden CHF 18.11 +2 %
Beatenberg CHF 20.00 +8 %
Bellmund CHF 18.22 -10 %
Belp CHF 19.19 -1 %
Bern CHF 8'420 CHF 7'096 CHF 24.20 +1 %
Biel/Bienne CHF 6'264 CHF 5'583 CHF 18.74 ±0 %
Biglen CHF 16.03 -5 %
Blumenstein
Bolligen CHF 7'560 CHF 18.89 -5 %
Boltigen
Bönigen CHF 19.26
Bremgarten bei Bern CHF 21.94 -1 %
Brienz (BE) CHF 18.33 -5 %
Brügg CHF 17.46 -1 %
Büren an der Aare CHF 18.06 +1 %
Burgdorf CHF 5'344 CHF 5'485 CHF 19.03 ±0 %
Corgémont CHF 13.53 -3 %
Courtelary
Diemtigen
Dotzigen CHF 15.43 -3 %
Eriswil CHF 14.33 +1 %
Erlach CHF 18.79 -2 %
Erlenbach im Simmental
Ersigen CHF 16.82 -9 %
Evilard CHF 6'563 CHF 18.65 -3 %
Ferenbalm
Fraubrunnen CHF 17.44 +2 %
Frauenkappelen CHF 19.29 +1 %
Frutigen CHF 18.10 +6 %
Gals
Gampelen
Gerzensee
Grindelwald CHF 13'403 CHF 27.09 +22 %
Grossaffoltern CHF 19.67 +3 %
Grosshöchstetten CHF 19.80 +3 %
Gsteig CHF 8'673
Hasle bei Burgdorf CHF 15.43 +2 %
Heiligenschwendi CHF 20.00
Heimberg CHF 19.07 +1 %
Heimenhausen
Heimiswil
Hellsau
Herzogenbuchsee CHF 4'337 CHF 16.67 -1 %
Hilterfingen CHF 22.77 +6 %
Hindelbank CHF 18.13 +1 %
Huttwil CHF 4'311 CHF 15.51 -3 %
Ins CHF 5'720 CHF 17.95 -2 %
Interlaken CHF 7'125 CHF 20.24 -1 %
Ipsach CHF 18.18 +6 %
Ittigen CHF 6'412 CHF 20.33 -1 %
Jegenstorf CHF 18.91 -1 %
Kallnach CHF 16.62 +4 %
Kandersteg
Kappelen CHF 16.93 +5 %
Kaufdorf
Kehrsatz CHF 7'722 CHF 19.91 ±0 %
Kiesen
Kirchberg (BE) CHF 5'508 CHF 17.67 -1 %
Kirchdorf (BE)
Kirchlindach CHF 22.48 +2 %
Köniz CHF 6'381 CHF 6'837 CHF 21.92 ±0 %
Konolfingen CHF 18.62 -7 %
Koppigen CHF 16.47 +3 %
Krattigen CHF 17.50 -3 %
Krauchthal CHF 17.40 -1 %
La Neuveville CHF 20.00 -2 %
Langenthal CHF 5'441 CHF 4'800 CHF 17.46 -2 %
Langnau im Emmental CHF 5'503 CHF 17.29 -2 %
Lauenen
Laupen CHF 18.13 -2 %
Lauperswil CHF 16.93 +12 %
Lauterbrunnen CHF 21.94 +13 %
Leissigen
Lengnau (BE) CHF 5'357 CHF 5'000 CHF 17.04 +1 %
Lenk CHF 7'620
Leuzigen CHF 16.97 +8 %
Lotzwil CHF 15.41 -6 %
Lützelflüh CHF 4'716 CHF 14.85 -3 %
Lyss CHF 6'000 CHF 5'163 CHF 18.66 -2 %
Lyssach CHF 17.20 -5 %
Madiswil CHF 15.82 -1 %
Matten bei Interlaken CHF 20.72 ±0 %
Meikirch CHF 18.13 -1 %
Meinisberg
Meiringen CHF 4'886 CHF 6'018 CHF 16.79 +1 %
Melchnau
Moosseedorf CHF 19.92 -1 %
Moutier CHF 3'241 CHF 3'223 CHF 12.50 -2 %
Mühleberg CHF 17.50 -1 %
Münchenbuchsee CHF 6'637 CHF 19.10 -1 %
Münsingen CHF 6'893 CHF 20.13 -1 %
Müntschemier CHF 17.79 ±0 %
Muri bei Bern CHF 8'347 CHF 21.95 -2 %
Neuenegg CHF 19.09 -1 %
Nidau CHF 17.77 -2 %
Niederbipp CHF 4'765 CHF 16.50 +3 %
Niederönz CHF 4'542 CHF 16.32 +2 %
Oberbipp CHF 14.90 -7 %
Oberburg CHF 16.73 +1 %
Oberdiessbach CHF 6'172 CHF 18.47 +6 %
Oberhofen am Thunersee CHF 8'441 CHF 22.64 -2 %
Oberwil bei Büren
Orpund CHF 18.78 +7 %
Orvin
Ostermundigen CHF 7'473 CHF 21.62 +1 %
Péry-La Heutte CHF 14.50 -5 %
Pieterlen CHF 4'315 CHF 17.36 -3 %
Plateau de Diesse
Port CHF 7'419 CHF 19.21 +4 %
Radelfingen CHF 16.99 +5 %
Rapperswil (BE) CHF 16.67 -8 %
Reconvilier CHF 4'183 CHF 13.30 +4 %
Reichenbach im Kandertal CHF 16.16 +4 %
Renan (BE)
Riggisberg CHF 16.84 +1 %
Ringgenberg (BE) CHF 19.67 ±0 %
Roggwil (BE) CHF 5'055 CHF 17.65 +3 %
Rohrbach CHF 14.52 +4 %
Rubigen CHF 19.36 -2 %
Rüderswil CHF 5'899
Rüdtligen-Alchenflüh CHF 18.93 +5 %
Rüeggisberg
Rüegsau CHF 17.14 +8 %
Rüschegg
Saanen CHF 14'210 CHF 23.75 +1 %
Safnern CHF 17.39 +1 %
Saint-Imier CHF 3'600 CHF 13.70 +1 %
Schüpfen CHF 17.74 ±0 %
Schwarzenburg CHF 17.15 +2 %
Seeberg CHF 5'106
Seedorf (BE) CHF 15.90 +1 %
Seftigen CHF 19.75 +13 %
Signau CHF 15.11 -3 %
Sigriswil CHF 6'458 CHF 7'576 CHF 20.63 +3 %
Sonceboz-Sombeval CHF 14.44 +7 %
Spiez CHF 7'179 CHF 6'122 CHF 19.92 ±0 %
Steffisburg CHF 7'223 CHF 19.76 +1 %
Stettlen CHF 21.28 +11 %
St. Stephan CHF 13.59 ±0 %
Studen (BE) CHF 4'675 CHF 17.98 +2 %
Sumiswald CHF 13.80 -1 %
Sutz-Lattrigen
Täuffelen CHF 6'975 CHF 17.62 +2 %
Tavannes CHF 13.09 -3 %
Thierachern
Thörigen CHF 16.58 +12 %
Thun CHF 6'991 CHF 6'118 CHF 20.50 +1 %
Thunstetten CHF 16.83 -2 %
Thurnen
Toffen CHF 6'142 CHF 17.83 +1 %
Tramelan CHF 13.58 +4 %
Twann-Tüscherz CHF 15.33 -1 %
Uetendorf CHF 19.73 +4 %
Unterlangenegg
Unterseen CHF 6'736 CHF 20.20 -1 %
Urtenen-Schönbühl CHF 19.31 -3 %
Uttigen CHF 19.17 -1 %
Utzenstorf CHF 17.53 -4 %
Valbirse CHF 3'759 CHF 13.73 +3 %
Vechigen CHF 7'081 CHF 6'769 CHF 19.74 -5 %
Walkringen CHF 13.55 -20 %
Wangen an der Aare CHF 16.49 ±0 %
Wattenwil CHF 17.44 ±0 %
Wichtrach CHF 18.75 +3 %
Wiedlisbach CHF 16.35 -4 %
Wilderswil CHF 20.51 +10 %
Wiler bei Utzenstorf
Wimmis CHF 17.43 +1 %
Wohlen bei Bern CHF 5'325 CHF 19.60 ±0 %
Worb CHF 6'372 CHF 19.33 ±0 %
Worben CHF 17.55 -1 %
Wynau CHF 15.00 +3 %
Wynigen CHF 14.21 -9 %
Zäziwil CHF 19.21 -1 %
Zollikofen CHF 7'287 CHF 20.36 +1 %
Zweisimmen CHF 6'616 CHF 19.14 +1 %

Allgemeine Informationen zum Kanton Bern

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Quelle: Wikipedia

Bern (Kürzel BE; berndeutsch Bärn [b̥æːrn], französisch Berne, italienisch Berna, rätoromanisch ) ist ein Kanton im Westen der Schweiz. Der Hauptort und zugleich einwohnerstärkste Ort ist die Bundesstadt Bern.

Durch den Kanton Bern führt die «Röstigraben» genannte Grenze zwischen der Deutschschweiz und der französischen Schweiz (Romandie). Die bernischen Landes- und Amtssprachen sind Deutsch (Bevölkerungsanteil: 86 Prozent) und Französisch (11 Prozent). Französisch wird primär im Berner Jura und in der Agglomeration Biel gesprochen, wobei die Agglomeration Biel einen zweisprachigen Status besitzt.

Der Kanton Bern ist flächenmässig (nach Graubünden) und bevölkerungsmässig (nach Zürich) jeweils der zweitgrösste Kanton der Schweiz.

Quelle: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.

Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.

Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf

Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.

Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.

Quellen: [1],

Immobilienpreise in den grössten Gemeinden im Kanton Bern

Immobilienpreise in den grossen Städten

Immobilienmarktdaten nach Kanton


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